經陜西西咸新區灃西新城能源發展有限公司委托、批準，現將西咸新區灃西新城白馬河路加油加氣合建站房屋、宗地產權在全國公共資源交易平臺（陜西省·西咸新區）西咸新區公共資源交易中心以網絡競價的方式進行轉讓拍賣處置。交易期內由轉讓方、交易中心及中介機構共同受理該交易項目的有關咨詢事宜。
一、拍賣標的：西咸新區灃西新城白馬河路加油加氣合建站房屋、宗地產權。
不動產權證信息披露：
本次拍賣是以標的現狀功能進行。宗地面積4601.40平方米；房屋建筑面積324.98平方米（以不動產登記證書所載面積為準）。
起拍價為5726.30萬元，加價幅度為10萬元/次。標的物性質為批發零售用地/商業服務（以不動產登記證書所載面積為準）。
二、競買人資格：中華人民共和國境內具有完全民事行為能力的自然人或境內合法存續的法人或其他組織均可參與競買（法律法規另有規定的除外）。
三、公告期：依據法律法規自2024年11月23日9時00分至12月20日17時00分。
四、競買保證金：900萬元人民幣，競買保證金繳納截止時間2024年12月20日17時00分，以到賬時間為準。未競得的，于發布成交公示后5個工作日內原途徑無息退還。
五、報名時間：自2024年11月23日9時00分至12月20日17時00分。
六、標的展示時間、地址：
自2024年11月23日至12月20日：9時00分－16時00分；
地址：西咸新區灃西新城白馬河路以西，統一路以北灃西新城白馬河路加油加氣合建站加油站站房1單元1層。
七、網絡競價時間：
自2024年12月23日9時00分開始自由報價，自由報價周期為120分鐘，在自由競價周期結束前30秒內如無新的有效報價出現，則競價結束。當自由競價周期結束前30秒之內，如果有新的有效報價出現，則限時競價周期啟動，并在自由競價周期結束后進入限時競價周期（具體競價規則詳見競買須知）。
八、合同簽訂：
拍賣成交結果公示期滿次日起 3 個工作日內交易雙方簽訂《產權轉讓合同》。
九、價款支付方式、票據形式：
網絡競價結束后，買受人登錄西咸新區公共資源交易中心網站→交易大廳→國有產權交易自行打印成交結果公示，聯系轉讓方和代理機構辦理成交價款及傭金支付。
1.競買成交的買受人請在拍賣成交當日聯系拍賣公司簽訂《成交確認書》。
2.成交價款支付：拍賣成交結果公示期滿次日，轉讓人出具《成交價款繳款通知書（電子）》，買受人收到《成交價款繳款通知書（電子）》之日起3個工作日內支付成交價款的30%；簽訂產權轉讓合同之日起5個工作日內支付成交價款的50%；完成資產交割之日起5個工作日內支付成交價款的20%。用本人或單位銀行賬戶（或法人/其他組織賬戶）以轉賬方式將成交價款轉入轉讓人指定賬戶，并在備注欄（或用途欄）中注明“房屋、宗地產權拍賣成交價款”，否則導致無法核實賬款的事項由買受人自行負責（成交價款全額支付完成后轉讓人提供增值稅專用發票）。
3.傭金支付：買受人在收到《拍賣傭金交款通知書（電子）》之日起3個工作日內用本人或單位銀行賬戶（或法人/其他組織賬戶）以轉賬方式將全部傭金一次性轉入拍賣人指定賬戶，拍賣人提供傭金發票（普票）。
所有轉賬支付不接受他人代付款。
十、標的物交接方式：
買受人依據《產權轉讓合同》《競買須知》約定條款支付成交價款后，攜帶交易憑證聯系陜西西咸新區灃西新城能源發展有限公司辦理標的物的交割、登記變更等手續。
十一、報名須知：
意向競買人需要登錄全國公共資源交易平臺（陜西省·西咸新區）西咸新區公共資源交易中心進入“服務指南→辦事指南及政策解讀→國有資產交易”頁面查看《西咸新區公共資源交易中心產權交易系統競買人操作規程（試行）》。按照《陜西省產權實物資產操作手冊－企業端報名手冊v1.0》《陜西省產權實物資產操作手冊－自然人注冊v1.0》進行注冊，按照《競買須知》要求參加網上交易活動，法人需辦理CA鎖后登錄系統參與網上交易活動。
CA鎖辦理咨詢電話：
陜西省公共資源交易中心：029-88661241
CA公司客服電話：4006369888
意向競買人在報名期間登錄“全國公共資源交易平臺（陜西省·西咸新區）西咸新區公共資源交易中心網站→電子交易平臺→陜西權益類交易系統”，及時足額向系統生成的保證金子賬號轉入競買保證金，并點擊“保證金查詢”確認到賬情況，查詢到賬后，請打印競買資格通知書，成功獲取競買資格，按時參加網絡競價活動。
十二、特別提示：
（一）此標的物中的加油站部分及自動洗車機項目處于第三方租用期內，當前租賃狀態下的所有條件包括但不限于以下情況：
1.加油站部分已出租，相關主要信息：
（1）主要基礎信息
加油站站房（約324.98㎡）及部分土地（約2800㎡）已租賃給某石油有限公司，租期至2039年7月16日。租賃合同約定，加油站租金按年收取，每滿一個租賃年度的次月收取上一個租賃年度的租金。租金為固定租金加銷售提成，固定租金為人民幣75萬元/年（含稅）；銷售提成根據加油站年汽油銷售量計算，公式為（該租賃加油站每年成品油銷售總升數-365天*15000升）*汽油占比*0.05元/升。
租賃加油站每年成品油銷售總升數依據租賃方財務提供的匯總數據為準，如出租方存有異議，可通過加油機的匯總數據及稅務部門統計的數據核對確認，最終以稅務部門統計數據為準。
（2）主要違約責任
①如果承租方未能按合同約定向出租方支付租賃費，出租方有權向承租方發送書面通知要求支付，如果在通知書發出后 30 天內仍未支付到期應付的租賃費，則承租方應向出租方支付逾期付款違約金。違約金金額為自上述30天期滿日之次日起每逾期一日支付到期應付金額的萬分之三。承租方逾期超過60日的，出租方有權解除本合同并要求承租方賠償所有實際損失。
②如果出租方或者出租方的關聯方違反本合同規定，干涉了承租方的正常經營活動，承租方有權不向出租方支付出租方干涉承租方經營期間的租金，出租方應向承租方支付因干涉而遭受的所有損失，同時出租方應向承租方支付違約金，每天的違約金金額為本合同項下租賃費總額的0.1%，直至出租方糾正違約行為。
③如果出租方單方解除本合同，出租方應賠償承租方所有的投資損失（包括但不限于設計費、工程費和相關資產購置費用，以及與“工程”有關的其它支出）扣除承租方已計提的折舊費后的部分，該投資損失金額不足人民幣壹佰萬元的按照人民幣壹佰萬元進行賠償，超過人民幣壹佰萬元的按照實際損失金額進行賠償。
2.自動洗車機已出租，相關主要信息：
（1）主要基本信息
自動洗車機，已租賃給某商貿有限公司，租賃期限至2028年11月30日。洗車機租金每半年收取一次，每個半年期間的前一個月收取近半年租金。租賃期內每年租金為6萬元，每年洗車券數量為1000張（次）。租金不包含項目運營產生的水費、電費等其他費用。租賃項目水、電費由承租方向出租方每兩個月結算一次。租賃項目使用電費按照實際發生電費收取，水費單價按照西安市自來水收費標準執行，即5.8元/m3，用水量以項目水表讀數為準，具體結算金額以出租方出具的繳費通知單上金額為準。
（2）主要違約責任
承租方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日應向出租方支付欠付租金的千分之五的違約金。逾期超過30日仍未支付的，出租方有權解除合同，同時承租方應按本合同年租金總額的20%向出租方承擔違約賠償責任。承租方未按合同約定時間支付各次水費、電費等其他費用，任一次逾期超過10日的，出租方有權解除本合同，同時承租方應按年租金總額的20%向出租方承擔違約賠償責任。
（二）空地面積約1801.40平方米，無建筑物，競買成交后買受人可依據國家法律法規要求使用。
（三）產權交易過程中所涉及的一切稅、費等按照國家有關規定由轉讓方、受讓方各自承擔。
（四）此標的物依據法律法規同等條件下有優先購買權人。
（五）請意向競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》《轉讓標的基本情況》《產權轉讓合同》等材料所披露的內容，請認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目，并自愿承擔經濟及法律責任。競買成功后，買受人不得以任何理由拒簽合同，否則競買保證金轉讓人有權不予退還。
十三、附件：
1.競買須知
2.轉讓標的基本情況
3.產權轉讓合同
查看標的聯系人：胡女士
查看標的聯系電話：13649245151
交易中心聯系人員：張工
交易中心聯系電話：02933585730
交易中心地址：陜西省西咸新區灃涇大道創新大廈10層
轉讓方名稱：陜西西咸新區灃西新城能源發展有限公司
2024年11月23日
陜公網安備 61040202000514號
